Как купить дом в США – 7 советов







Места Данная отметка говорит об официальном подтверждении пользователя
@
filip8888888





Покупка дома в США – не очень сложный, а главное надежный процесс, особенно если воспользоваться помощью профессионального риелтора. Давайте поговорим о том, что нужно учесть, чтобы купить дом в Америке.


При покупке дома нужно учесть ряд специфических особенностей:

1. Оформление ипотечного кредита.
Ипотечные кредиты бывают с плавающей процентной ставкой (ARM) и фиксированной кредитной ставкой (FRM). Для получения ипотеки иностранец должен иметь стабильный доход на территории США. При оформлении кредита необходимо полностью раскрыть финансовую информацию, проверяемую налоговой администрацией и службой безопасности банка.

2. Исследование выбранного объекта.
Перед покупкой дома тщательно исследуйте здание и район, где оно расположено. Проверьте исправность функционирования систем отопления, вентиляции, электропроводки. Кроме того, рекомендуется провести осмотр окон и подвала. В подвале должны отсутствовать следы воды. Что касается района, где расположен дом, то там должна быть обеспечена соответствующая инфраструктура и спокойная криминальная обстановка.

3. Удаленная покупка дома.
Если вы не хотите приезжать в США для приобретения дома, вы можете воспользоваться услугой удаленной сделки. Для этого можно оформить доверенность на адвоката в местном посольстве Соединенных Штатов Америки. Вам следует заполнить форму доверенности. Для перевода денег создается специальный трастовый счет адвоката, откуда по завершении сделки деньги переводятся продавцу.

4. Оформление договора купли-продажи.
Преимущественно процедура занимает около полутора месяцев. После выбора дома покупателем риэлтор готовит т.н. предложение о цене. Это стандартный договор, составляемый ассоциацией риэлторов в штате. При помощи этого документа обеспечивается защита покупки недвижимости в США. После подписания документов они передаются продавцу.

5. Региональные особенности.

Перед покупкой дома нужно изучить особенности разных штатов. Возьмем, к примеру, Флориду Штат славится красивыми пляжами на побережье Атлантического океана. Здесь находится множество уникальных природных заповедников.
Калифорния - популярный курортный регион, который расположен на тихоокеанском побережье. Этот штат принято считать одним из самых экономически развитых штатов.
И напоследок - Нью-Йорк. Город считается неофициальной столицей США. Крупные бизнесмены обожают покупать недвижимость в этом мегаполисе.

6. Расходы на покупку недвижимости.
На страхование, сбор пошлин, услуги посредников обычно затрачивается сумма, составляющая около 2% от цены объекта недвижимости. Комиссия профессионального риелтора – около 6%. Как правило, она входит в цену объекта. При необходимости проводится страховка от стихийных бедствий. Размер страховки – 1-1,5% в год.

7. Получение вида на жительство.
Так просто вам ВНЖ в США не дадут.Прежде всего, следует вложить в экономику штата от $500 тысяч до $1 миллиона. Кроме того, необходимо обеспечить работой минимум 10 граждан США в течение 2 лет. При выполнении всех этих правил можно получить вид на жительство в Соединенных Штатах, а затем и гражданство.
Из-за кризиса на рынке недвижимости цены на нее в США значительно снизились. Это подстегивает многих покупателей приобрести местную недвижимость. Привлекательнее всего курортные регионы.
Вот и все на сегодня. Если есть какие-то вопросы - пишите. Более подробную информацию о том как правильно инвестировать в недвижимость в США читайте в моем блоге в следующих постах.

Более подробная информация по теме вот здесь. https://regionalrealty.ru/library....-v-ssha Это всего лишь краткий конспект.


 

508 просмотров




Популярные материалы




22.12.2015

Как приготовить классический Оливье?

497 просмотров




28.01.2016

Куда нас привезёт частный трамвай?

730 просмотров




16.02.2015

Редизайн: ВКонтакте. 5 лучших концептов.

1648 просмотров




27.09.2016

Останкинская телебашня: интересные факты

346 просмотров



Комментарии

Комментарии сейчас загрузятся;








Лайфстайл СМИ Петербурга
Все страницы
Контакты
Есть идея?

Хостинг от uCoz